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长期租赁公寓的未来才能走得更长远

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人气:42465发表时间:2021-05-16【
本文摘要:博雅直播app,博雅直播app官网网站,随着楼市规制政策的增加,越来越多的机构开始布局长租公寓。

随着楼市规制政策的增加,越来越多的机构开始布局长租公寓。在当前政策和市场条件下,长期租赁公寓短期赚钱效果不明显,只有坚持稳定经营、差异化定位的长期租赁公寓在未来市场竞争中可能获得长期稳定的收益,在楼市规制不断增加的情况下,房地产销售和投资明显下降。与此同时,住房租赁市场越来越活跃,长租公寓行业成为各路资本的新宠,住房企业、房地产中介、酒店集团、网络企业纷纷布局长租公寓。目前,全国前30家住宅企业中,已有三分之一进入长期租赁公寓市场。

各路资本涌入长租公寓市场,另一方面,传统房地产开发业务利润率下降,企业寻求新的增长点。在房地产市场快速增长的黄金十年中,开发销售住宅更有利,住宅企业倾向于土地-住宅-偿还-土地的单一模式。然而,随着房地产市场控制的不断增加和日益激烈的市场竞争,新房市场的利润空间受到限制,长期租赁公寓可以产生持续的利润,自然吸引了企业的注意力。

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另一方面,住房租赁巨大的市场规模使企业感动。据住宅和城乡建设部统计,目前我国约有1亿6000万人在城市租赁住宅。围绕这些人口产生的住宿和生活消费是兆元级住宅租赁市场。

根据东方证券的研究,到2030年国内租赁人数将达到2.7亿人,房地产租赁市场整体规模将达到4.2兆元。链家报告显示,中国住宅租赁市场规模2020年为1.6兆元,2025年为1.9兆元,2030年超过4兆元。各路资本蜂拥而至,但长租公寓市场的挑战与机遇并存。

从目前各企业的经营状况来看,更像是亏本赚钱,不赚钱是普遍现象。万科自2014年以来积极布局长租公寓市场,数据显示,万科泊公寓目前在全国24个城市拥有2.4万套公寓,但没有实现整体利益。

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试水公寓市场两年多的世界联行,除北京红浦公寓外,其馀项目处于赤字阶段。连锁家旗下的自由运营到第六年,在北京实现了微利,其他城市还处于投入期。华兴资本对长期租赁公寓的研究报告显示,中国长期租赁公寓领域的公司一直处于谨慎的发展状态,重要原因之一是租赁收益率长期较低,长期租赁公寓的住宅成本较高。另一方面,我国市场利率水平高,企业融资成本高。

低资产收益率和高融资成本极大地限制了企业加杠杆迅速扩大的可能性。在当前政策和市场条件下,长期租赁公寓的收益周期长,虽然不是赚快钱的职业状态,但经营优秀的企业有长期稳定的收益。考虑到长租公寓行业的这两个特点,入社企业在现阶段必须忍受寂寞,不能被资本冲昏头脑。在保护寂寞的同时,长租公寓企业不能只满足于成为二房东,只靠差额赚钱。

从长远来看,这样的企业没有出路。传统开发人员的想法不适用于新产业,长租公寓考验企业的产品定位、研发、运营等能力,以服务延长产品价值,以增值服务创造溢价能力。例如,万科旗下的泊寓,放弃了过去冷淡的租赁模式,提倡与租赁客人相遇,与租赁客人交流的模式。

通过举办定期活动,接近租赁人和租赁人、租赁人和运营者的关系。长租公寓确实是长期投资,市场普遍认可也需要一定的时间。对企业来说,只有做好消费者图像和产品定位,不断提高服务质量,开拓个性化需求市场,提高品牌声誉和附加价值,长期租赁公寓的未来才能走得更长远。(责任编辑:薇薇)。


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